Diagnostic de performance énergétique

Cours

Surface mesurée

On rappelle que les surfaces à considérer sont celles des locaux pour lesquels de l'énergie est utilisée pour réguler la température ; ce sont eux qui déterminent les limites de l'analyse d'un DPE.

Pour le lot ou le bâtiment considéré, les surfaces à indiquer sont normalisées comme précisé dans le tableau ci-dessous.

Fondamental :

La détermination de la surface est nécessaire car les indicateurs finaux (les « étiquettes ») de consommation et d'émission de GES sont exprimés par mètre carré (1 m²) de l'ouvrage afin de pouvoir établir des comparaisons.

TAB : Définition des surfaces
Pour un bâtiment ou une partie de bâtiment à usage principal d'habitation	Pour un bâtiment ou une partie de bâtiment à usage principal autre que d'habitation
Surface habitable (S_hab) sur la base des informations fournies par le propriétaire. A défaut, estimation par des relevés appropriés.	Surface thermique (S_th) sur la base des informations fournies par le propriétaire. A défaut, estimation par des relevés appropriés.
Surface habitable (S_hab)	Surface thermique (S_th)
La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par : les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre. (Article R. 111-2 du code de la construction et de l'habitation)	La surface thermique, S_th, est définie comme étant la surface utile du bien, définie ci-dessous, multipliée par un coefficient de 1,1. La surface utile est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les : murs, y compris l'isolation ; cloisons fixes ; poteaux ; marches et cages d'escaliers ; gaines ; ébrasements de portes et de fenêtres ; parties des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 m ; parties du niveau inférieur servant d'emprise à un escalier, à une rampe d'accès ou les parties du niveau inférieur auquel s'arrêtent les trémies des ascenseurs, des monte-charges, des gaines et des conduits de fumée ou de ventilation ; locaux techniques (Arrêté du 8 février 2012 annexe 2)

TAB : Synthèse des surfaces selon les cas de figures
Types de Projets / Cas de figure		Construction	Vente	Location
HABITATION	Maison Individuelle (M.I.)	Surface habitable	Surface habitable fournie par le propriétaire, syndic ou mandataire
	Appartement chauffage OU ECS collectifs	Sans objet
	Appartement chauffage ET ECS individuels	Sans objet
	Immeuble entier	Surface habitable
AUTRE	Locaux à chauffage OU ECS OU refroidissement collectifs	Sans objet	Surface thermique	Non concerné
	Locaux à chauffage et ECS et refroidissement individuels	Sans objet
	Bâtiments entiers	Surface utile

Exemple :

DPE construction tout type, vente et location habitations

DPE vente tertiaire

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